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¿Qué es la donación?

Fri, 04 Oct 2024 21:00:21 GMT

La donación es un contrato a través del cual se transfiere de manera gratuita un bien a otra persona que acepta dicha transferencia. Las partes de este acuerdo se denominan donante y donatario, siendo el primero el que transfiere el bien y el segundo el que lo recibe.

La donación siempre implicará que el patrimonio del donante se reduzca y, por el contrario, que el del donatario se acreciente. Sin embargo, el donante puede reservarse el usufructo de lo donado hasta un tiempo estipulado o bien de por vida. Entonces, solo cuando fallece, el donatario recibe la donación en cuestión.

¿Cómo se formaliza una donación?

La mayoría de las personas desconocen que para hacer una donación se requiere de un contrato formal, y para que este documento se formalice se necesita de un notario público. El Código Civil establece los montos para este fin.

Así que, si tiene planes de hacer una donación, lo debe de hacer de forma correcta, para que la persona a quien desee dejar una propiedad, un negocio o cualquier otro bien, lo reciba con todos los requisitos que exige la ley.

Contacta a Notaría Pública 19 en Bahía de Banderas, Nayarit, para que tengas la mejor asesoría.

¿Cómo saber si alguien dejó un testamento?

Fri, 04 Oct 2024 20:56:35 GMT

Normalmente cuando hablamos de un testamento o tenemos el interés por buscar alguno, es porque pensamos que algún ser querido nos ha favorecido dejándonos en su testamento. Y seguramente te has preguntado cómo saber si alguien ha hecho un testamento, cómo puedes buscarlo o a quien recurrir.

En Notaría Pública 19 te contamos cómo puedes saber toda la información sobre un testamento, así como las instalaciones a las que puedes recurrir.

Cuando una persona realiza un testamento y este se firma en la notaría, el notario entrega una copia de este al testador. Mientras que el original (donde el testador estampa su firma) quedara bajo custodia del notario.

Es muy importante que el testamento sea realizado por un notario, ya que anteriormente se hacían testamentos ológrafos en donde el interesado expresaba su voluntad con un manuscrito realizado por él, pero podrían tener muchas irregularidades o incluso caducar, es por eso por lo que ahora se realizan los testamentos con un notario.

El testamento se queda en la notaría y posteriormente al querer conocer el testamento se acude al registro, quien proporcionará los datos para conocer la voluntad escrita en el testamento.

El Registro Nacional de Avisos de Testamento se encarga de darle seriedad a este proceso y hacer que se cumpla la voluntad que en cada testamento se dicte.

Si lo que necesitas es saber cómo y en donde realizar un testamento, o bien tu interés es conocer si algún familiar dejó uno te recomendamos que te pongas en contacto con nosotros, te podemos asesorar en todos los procesos.

Testamentos en México: tipos y características

Fri, 04 Oct 2024 20:54:58 GMT

En México, la ley nos da distintas opciones para elaborar nuestro testamento. En la Notaría Pública 19 te explicamos todas las modalidades y sus características para que puedas seleccionar la opción que más se acomode a tu situación.

Tipos de testamentos y sus características

Testamentos ordinarios

En este testamento, cada persona manifiesta su voluntad ante un notario público, quien se encargará de redactar por escrito cada detalle, para que al final se pueda leer, firmar y validar el testamento.

Testamento público abierto

Es el testamento más común. Se debe redactar frente a un notario y no requiere de testigos, a menos que el titular o la persona no sepa leer, escribir o no hable el mismo idioma.

Testamento público cerrado

Es un tipo de testamento que puede ser solicitado y redactado por el testador u otra persona a petición del primero. Siempre deberá ser firmado por el testador, testigos y por el notario público para que pueda ser cerrado y sellado.

Testamento público simplificado

Consiste en un testamento simple y práctico, ya que se nombra a los herederos de los bienes en el momento que se elaboran las escrituras.

Testamento ológrafo

Es un documento donde el testador escribir con su puño y letra todos los detalles con sus bienes, para después ser cerrado y sellado ante el notario público.

Testamento privado

Se elabora en caso de que el testador no pueda acudir con un notario para elaborar un testamento ordinario.

Testamento militar y marítimo

Este tipo de testamento es elaborado por un militar ante dos testigos, de puño y letra. El testamento marítimo, se redacta por personas en altamar, ya sea que se encuentren en un navío militar o mercante.

Testamento espacial

Es un testamento que se redacta por personas que se encuentran en aeronaves o naves espaciales.

Testamento en el extranjero

Este tipo de testamento tendrá validez solo si se redacta y elabore de acuerdo con la legislación del país donde vida el testador.

Terminé mi hipoteca: ¿ahora qué hago?

Fri, 04 Oct 2024 20:51:35 GMT

¡Por fin terminaste de pagar tu casa! Este momento representa una gran satisfacción; sin embargo, es importante que realices un par de trámites para que por fin te conviertas en el propietario final de tu casa.

Una vez que concluiste el pago de tu hipoteca , debes iniciar con los trámites de liberación de la hipoteca para concluir con el compromiso financiero que adquiriste con algún banco, Infonavit o Fovissste . Es importante que lo hagas lo antes posible para que te evites más vueltas y más gastos.

Existen distintos procesos de liberación de hipoteca, ya que dependen del tipo de crédito e institución con la que se hizo todo el trámite de hipoteca.

Institución bancaria
Debes solicitar a tu banco, el documento de cancelación de deuda para que puedas acudir con un notario público para iniciar con el proceso de escrituración.

Infonavit

Lo primero que debes hacer es solicitar ante esta institución el Aviso de Suspensión de Descuentos y entregarlo a tu empresa. Con esto evitarás que te sigan descontando.

Posteriormente, deberás iniciar con la cancelación de la hipoteca, dependiendo de tu crédito, lo podrás realizar ante un notario público o en el Registro Público de la Propiedad.

Fovissste

Para evitar que te sigan quitando dinero cada quincena, lo primero que debes hacer es solicitar tu constancia de finiquito. Posteriormente, podrás comenzar con la cancelación de la hipoteca ante un notario público o a través de un trámite administrativo que se realiza en esta institución.

¿Qué es un poder notarial?

Fri, 04 Oct 2024 20:48:35 GMT

Un poder notarial es un documento que emite un notario público , a través del cual una persona autoriza a otra para que, en nombre y presentación, realice una gran variedad de trámites legales o administrativos.

Se puede realizar trámites como comprar, vender, escriturar, administrar propiedades; retirar dinero, manejar cuentas bancarias, realizar procedimientos legales, entre otros.

Tipos de poderes notariales

Poderes específicos: se utilizan para realizar un único y exclusivo fin, cuando el trámite o procedimiento concluye, el poder notarial caduca automáticamente.

Poderes generales: funcionan para realizar trámites como pleitos y cobranzas, el apoderado brinda representación en juicios penales, civiles, familiares, laborales o administrativos. Además, se pueden utilizar para procesos administrativos como compraventa de una propiedad.

¿Necesitas ayuda? En la Notaría Pública 19 contamos con personal altamente capacitado y con amplia experiencia.

Cómo hacer un testamento

Fri, 04 Oct 2024 20:46:41 GMT

Realizar un testamento es un acto personal, revocable y libre, en el cual una persona dispone de sus bienes y derechos en donde declara lo que se realizará después de su muerte.

Lo único que se tiene que hacer son esto sencillos pasos:

Acudir al notario y dejar por escrito nuestra voluntad.
El notario declarará con claridad el lugar, fecha y hora en que se otorgará.
Después de esto se realiza el otorgamiento, no se necesitan testigos, a menos que el testador lo requiera.
El testamento es revocable, esto quiere decir que puede ser cambiado las veces necesarias.

El testamento lo puede realizar cualquier persona capaz de disponer de sus bienes, tiene que ser mayor de edad y en pleno uso de sus facultades mentales. El testamento puede otorgarse únicamente sobre los bienes y derechos de las personas que están realizando el testamento.

Estos son los tipos de testamentos que existen:

Testamento publico abierto, en este testamento es necesaria la presencia de un notario.

Testamento privado, puede elaborarse sin la presencia de un notario público, se otorga cuando el testador tiene una enfermedad que lo imposibilita asistir a un notario.

Testamento marítimo, se otorga cuando la vida del testador está en riesgo, pierde efecto una vez que el testador regrese con vida de altamar.

Testamento en país extranjero, puede realizarse son ningún problema en un país extranjero, siempre y cuando se cumplan las formalidades del país donde se encuentre el testador.

Requisitos para realizar tu testamento:

Proporcionar datos generales del testador
Nombre, apellidos paterno y materno
Estado civil (soltero o casado)
Fecha y lugar de nacimiento
Nacionalidad
Ocupación
Domicilio (calle, colonia, ciudad, delegación o municipio, estado, código postal)
RFC

Señalar:

Herederos
Legatarios
Sustitutos
Albacea

Si necesitas saber más sobre testamentos y como puedes realizar uno, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, te asesoraremos con gusto.

¿Qué son las hipotecas?

Fri, 04 Oct 2024 20:43:30 GMT

La hipoteca se utiliza para asegurar el cumplimiento de una obligación que puede ser el pago de un crédito o préstamo que, al momento de no ser pagado de forma satisfactoria, el prestamista tiene el derecho de poner a la venta la propiedad que se encuentra hipotecada.

Los créditos hipotecarios se utilizan para poder comprar una vivienda o para pedir préstamos de dinero sobre el valor de una vivienda que ya se posee.

Antes de solicitar o firmar la hipoteca, deberás tomar en cuenta los siguientes puntos muy importantes:

La cantidad total del prestamos
Tasa de interés
Costos al cierre del préstamo, así como las comisiones del prestamista
Tasa anual efectiva
Plazo que tienes para pagar el préstamo
Tipo de tasa de interés, si es fija o ajustable

Existen tres diferentes tipos de tasa de interés según la hipoteca que solicites.

Fija, el interés no varía durante la duración del préstamo.

Variable, si el interés varía en algún momento.

Mixta, el interés se mantiene fijo durante un periodo superior a un año y después es variable.

Los prestamistas evalúan el inmueble o la propiedad para ser hipotecada y te darán un estimado de cuanto es lo que puedes pedir prestado. Deberás estar muy consciente al momento de solicitar tu hipoteca, ya que debes tomar en cuenta cuanto es lo que puedes pagar y si cumple con tus necesidades.

Si necesitas información o asesoría, no dudes en ponerte en contacto con nosotros, te atenderemos a la brevedad.

Fideicomiso, ¿qué es y para qué sirve?

Fri, 04 Oct 2024 20:41:41 GMT

El fideicomiso se conoce como aquel acto jurídico que se realiza para brindar la titularidad de los recursos de los que se dispone, esto para que se administre a beneficio de un tercero. En palabras más sencillas un fideicomiso es un contrato en el que una persona destina ciertos bienes a un fin lícito.

Las principales partes que intervienen en este contrato son:

Fideicomitente: es quien realiza el fideicomiso y transmite la propiedad del o los bienes.

Fiduciario: es la persona destinada para ser el titular del patrimonio. Únicamente pueden cumplir este rol las instituciones autorizadas por la Ley General de Instituciones de Crédito.

Fideicomisario o beneficiario: como su nombre lo dice, es el beneficiario quien al termino de fideicomiso recibirá los bienes administrados.

Existen tres tipos de fideicomisos, el de administración, de inversión y de garantía.

Las ventajas de los fideicomisos

Las ventajas dependerán del tipo de fideicomiso y las cláusulas que tenga cada uno, sin embrago existen algunas que son muy generales y pueden estar en la mayoría.

Los bienes que se administran son inembargables

Hay auditorias y contabilidades independientes
Beneficios tributarios
Pueden utilizarse para cualquier situación siempre y cuando sean actos lícitos

Si quieres saber más sobre fideicomisos, no dudes en acercarte a nosotros, con gusto te daremos una asesoría.